השאלות שצריכות להישאל והתשובות שיצרו לכם בהירות בדרך לשם.
פ.א.י גרופ מתמחה בתחום היזמות וההשקעות, היא מאתרת, רוכשת ומשווקת קרקעות ונכסים מניבים בארץ ובחו"ל. את הקבוצה הקים יוסף אלקיים, יזם בנשמתו אשר הוביל בעשור האחרון עשרות פרויקטים מגוונים בתחום הנדל"ן, יחד עם צוות המשרד המונה יועצי נדל"ן בעלי רישיון תיווך, רואי חשבון, משפטנים, שמאים, יועצים פיננסים, אדריכלים ואנשי מקצוע המלווים באופן אישי ואנושי משקיעים ורוכשים, בהתאמה מדויקת לצרכיהם, תוך חתירה מתמדת למינוף ומקסום ההשקעה עבורם ובידיעה שכל אחד ואחת מהם מהווים נדבך חשוב בהצלחת הפרויקט והקבוצה.
למה נדל"ן?
כמעט כל האנשים בישראל (ובכלל) רוצים להגדיל את הכנסותיהם מעבר למשכורתם הקבועה ולצורך כך מנסים להשקיע את כספם באפיקים שונים- החל מהבורסה ניירות ערך אג"חים וכדומה, דרך סחר במטבע חוץ וכמובן השקעה בנדל"ן.
נדל"ן הוא אפיק השקעה שרבים בוחרים בו, אם בגלל העניין והאפשרויות הרבות הקיימות – נכסים פרטיים, מסחריים, השקעות במיזמי נדל"ן, בארץ או בחו"ל, אם בשל הכסף הגדול שהוא מביא עימו ואם בגלל שבניגוד לסחר כזה או אחר גם אם ערכו של הנדל"ן יורד- הנכס נשאר בידי המשקיע, קרי אין הפסד טואטלי ההשקעה אינה יורדת לטימיון כמו שקרה לאחרונה בהשקעות קריפטו ו-NFT.
מנגד יש לומר שהעיסוק בנדל"ן מצריך ידע ניסיון ובעיקר התמקצעות. לא כל מי שמשקיע בנדל"ן מצליח להביא את הנכס שלו לתנובה המיטבית, אם בכלל, אך מי שעושה זאת נכון יכול להניב לעצמו רווחים נאים ולראייה-אלו אשר צלחו את הדרך הקשה לעושר מחזיקים בנכסים רבים המנוהלים בקפידה.
פוטנציאל השוק
הפוטנציאל הגלום בישראל נובע מהמחסור הקיים והצפוי בקרקעות ודירות למול הגידול הדמוגרפי באוכלוסיה- ביקוש מול היצע. אנשים רבים זיהו זאת והחלו "להצטייד" בנכסים בציפייה לעליית ערכם – השבחה.
עוד סיבה לבחירת הנדל"ן כאפיק השקעה היא בשל הפטור מתשלום מס הכנסה על דמי שכירות מנכסים עד לתקרת הפטור (המתעדכנת משנה לשנה) ובכך יש תמריץ נוסף אשר מיטיב עם המשקיעים להחזיק בנכסי נדל"ן לבטח באם דמי השכירות נמוכים מתקרת הפטור. אם כן, איך מוצאים נכס מניב או נכס להשקעה?
נכס מניב טומן בתוכו מגוון גדול של אפשרויות ליצירת רווח כספי וביניהן השבחה- עליית מחיר הנכס מקנייתן ועד למכירתו או רווח הנבנה מהשקעה לטווח ארוך בדמות דמי שכירות -תשואה. בשנים האחרונות בעקבות עליית מחירי הנדל"ן בארץ ניתן לראות שילוב חיובי של השניים.
מה חשוב לדעת לפני שמשקיעים
בבואנו להשקיע בנכס יש לקחת בחשבון מס' פרמטרים חשובים:
גודלו, מיקומו, נגישות המחיר, היבטים פיננסים כגון מימון ומינוף והיבטי מיסוי.
חשוב מאוד גם לבדוק את לחצי הביקוש אשר יבטיחו את השכרת הנכס ובכך ההשקעה תממן בעצם את החזר ההלוואה ובהמשך בעל הנכס יוכל ליהנות מפירות הנכס. אלו יכולים להיות גם נכסים המיועדים מראש להשבחה, נכס מניב הוא כל נכס נדל"ני המפיק לבעליו הכנסה קבועה.
אנשים נוטים לחשוב שבנדל"ן כמעט ולא קיים סיכון, במיוחד בעשור האחרון כאשר ערך הנדל"ן בישראל קפץ לאין שעור וכמעט כל מי שהשקיע בנדל"ן הרוויח, אך השקעה בנדל"ן, לבטח של המשקיע הסולידי היא ארוכת טווח ולכן צריך לנתח כל עסקה לגופה למול הציפיות של המשקיע ולמול הפוטנציאל או הסיכון הגלום בכך. ניסיוננו רב השנים מבטיח התנהלות תקינה ויעילה מול גופי התכנון והרישוי, והתמחותנו בתחום ההשקעות כשותפים מלאים מהווה יתרון ברור וביטחון מלא בתהליך.
ניהול והשקעה בנדל"ן דורשים מקצוענות וידע רב, באם הינכם מעוניינים להשקיע או תרים אחר נכס מניב להשקעה- התייעצו איתנו. אנו מבטיחים להציג אפשרות המבוססות על ניסיון מוכח שיסייעו למנף את השקעותיכם באופן מיטבי.
